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2018-11-19 20:02 来源:九江传媒网

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【乐居讲堂】买新房,你要准备哪些钱?

2018-11-19 16:00:24|作者:赤峰乐居
摘要| 【乐居讲堂】买新房,你要准备哪些钱?
本周六(24日),位于成都市后子门西御河沿街天府博览中心一楼的成都住房租赁服务大厅正式启用,记者探访发现,现场除了开展公租房租赁补贴、公积金提取等相关住房租赁业务的咨询服务之外,还同步举办了市民体验日活动,4家成都国有住房租赁公司和10家专业机构展示了4200余间租赁房源信息、接受咨询,并推出配套的各种优惠措施,许多参展公司为配合本次活动还开通了免费看房车,为新市民看房、租房提供方便。

买新房要怎么来做预算呢?新房的支出构成都包括哪些? 我们一起来看下。

买新房的支出主要包括房款、税费、住宅专项维修基金、代办费、权属登记费、面积补差款、装修费、装修押金和物业费。

一、房款

如果你是全款买房,就不用考虑贷款的问题了,如果是贷款买房,就要准备首付款。首付款等于总房款减去贷款额。

注意: 如何区分普宅与非普宅?

1)住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2)单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);

3)实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

以上三点只要符合其中1条,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

二、税费

普通住宅只需要缴纳契税,商住两用房需要缴纳契税和印花税。

三、住宅专项维修基金

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时,用这部分钱去维修,每一个业主都需要缴纳。

根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定,独立式住宅50元/㎡,多层住宅100元/㎡,独立式住宅指的是独门独户的独栋住宅,多层住宅指的是地上结构最高层数为6层(含)一下的建筑,高层住宅指地上结构最高层数为7层(含)以上的建筑。

四、代办费

选择贷款买房的购房者,需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜。北京代办公司的价位一般在800-1200元,具体以各代办公司收费标准为准。

五、权属登记费

权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证,需将权属登记费交给代办公司,自办产权证,直接交给不动产登记中心。住宅类房屋80元/户,非住宅类房屋550元/户。

六、面积补差款

购买期房的购房者,收房时如果实测面积大于合同上的约定面积,但绝对值≤3%,需要补缴一部分房款,这部分钱被称为面积补差款。

面积补差款=面积差×单价。

若房子单价为2万元/㎡,实测面积超过合同约定面积2㎡,则需要补缴房款4万元。

七、装修费

这个就看个人需求而定了,如果70平米左右的房子进行简单装修,价格基本在5W-10W左右。

八、装修押金

如果要对新房自行装修,还要缴纳一定的装修押金。装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金,保障不改造承重墙。装修后由物业检查,没问题后会退还给购房者。装修押金金额不固定,一般几千到几万元不等,具体金额由所在小区的物业制定。

九、物业费

自购房者收房之日起,就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。


标签: 住宅装修面积

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